Росреестр сообщил, что на текущий момент не планирует выделять для центров обработки данных (ЦОД) отдельную категорию разрешённого использования земли. Такую позицию ведомство озвучило после обсуждений, в которых принимали участие представители рынка дата-центров. По итогам рассмотрения проекта приказа, опубликованного Росреестром, ЦОДы можно размещать на земельных участках с любым видом разрешённого использования (ВРИ), без создания отдельной категории. Это означает, что инициативу части участников рынка, просивших изменить регуляторное оформление и ввести специальный VRI для ЦОД, не поддержали. Источник: блоки 26, 24, 33.

На практике это значит, что ЦОДы могут размещаться в зданиях на участках, предназначенных, например, под офисы, склады или производство. По словам экспертов, такая отсылка к разным кодамВРИ приводит к разным платежам и требованиям, что и сейчас становится источником дискуссий в отрасли. Вопрос о «размещения в здании, сооружении оборудования» добавляется к существующим формулировкам, однако новая категоризация не введена. Источник: блоки 27, 28, 38.

Росреестр пояснил свою позицию тем, что введение нового ВРИ или переработка существующих потребовали бы изменений в градостроительной документации, сведениях ЕГРН и самой землеописательной базе, что затянуло бы проекты и создало дополнительные риски безопасности. Отмечается, что такие меры противоречат целям ускорения развития инфраструктуры связи и могли бы усложнить реализацию текущих проектов. Источник: блоки 33.

Сторонники отдельного ВРИ указывают на резкое повышение земельных платежей. В частности, в Подмосковье с 2026 года коэффициент расчёта арендной платы за участки с кодом ВРИ «Связь» вырос с 1,1 до 75, что резко повышает себестоимость услуг и может сделать размещение ЦОД менее выгодным. В пресс-службе АНО КС ЦОД этот фактор называют значимым аргументом за специальный статус. Источник: блоки 41.

В отраслевом комментарии участники рынка отмечают, что действующее законодательство уже позволяет размещать ЦОД как инфраструктурные объекты связи на участках различного целевого назначения, поэтому поддержка отдельного ВРИ не видится необходимой. Однако позиции в отрасли остаются разрозненными: одни считают, что специфику нужно закреплять, другие – что это создаёт больше рисков и бюрократических проволочек. Источник: блоки 35, 37.

Таким образом, инициатива, с которой выступали представители рынка на площадке АНО КС ЦОД, не получила поддержки со стороны Росреестра. Решение позволяет размещать ЦОДы в зданиях и на участках с различными целевыми назначениями, но без закрепления за ними особого ВРИ. Это сохраняет существующую практику и не вводит новую регуляторную линию, как это предлагалось в некоторых дискуссиях. Источник: блоки 34, 26, 27.