1 октября власти РФ корректируют условия государственной программы льготной ипотеки: ставка и сумма кредита теперь зависят от количества детей и региона проживания семьи. В тексте изменений сохраняется принцип адресной поддержки, но новые лимиты привязаны к детскому составу и территориальному признаку.

По всей территории России, за исключением четырех столичных регионов, действует единая система привязки ставок и лимитов к числу детей. Максимальный размер кредита устанавливается на уровне 10 млн руб. для семей с пятью и более детьми (при условии, что хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора); для четырех детей — 10 млн руб. по ставке 4%; для трех — 10 млн руб. по 6%; для двух — 8 млн руб. по 8%; для одного — 6 млн руб. по 10% годовых. Эти параметры применяются независимо от региона.

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей введены региональные верхние ставки и лимиты: для семей с пятью и более детьми — не более 18 млн руб. под 4% годовых; четырех детей — 18 млн руб. под 6%; трех детей — 18 млн руб. под 8%; двух детей — 15 млн руб. под 10%; одного ребенка — 12 млн руб. под 12% годовых. Эти цифры действуют внутри указанных регионов и ограничивают максимальные суммы кредита.

Дополнительно ставка 6% сохраняется для семей с ребенком-инвалидом или при первоначальном взносе более 50%. Это условие отдельно закреплено как не зависящее от общих региональных и детских параметров.

Ограничение максимального срока субсидирования льготного кредита до 15 лет, после чего применяется рыночная ставка, и требование регистрации заемщика в купленном жилье в течение 5 лет после оформления права собственности — нарушение этих условий может привести к повышению ставки. Эти положения призваны усилить контроль над реализацией программы.

Условия по льготной ипотеке на строительство частного дома, его завершение и покупку земли с последующим возведением жилья остаются без изменений: ставка составляет 6% независимо от числа детей и региона.

С момента запуска программы в 2018 году по ней выдано льготных кредитов на сумму около 11 трлн рублей для более чем 2 млн семей, что демонстрирует масштаб и массовость меры поддержки.

В целом программа продолжает оставаться одной из самых распространенных мер поддержки: до 6% годовых она доступна семьям с ребенком до 7 лет, инвалидом и семьям с двумя несовершеннолетними детьми; в 2025 году мера распространилась на покупку квартир на вторичном рынке в городах с дефицитом строительства многоквартирных домов.