В столице Великобритании рынок премиум‑недвижимости кого-то удивляет, но последние данные показывают: цены на элитные объекты в рядовых районах, таких как Westminster и Kensington & Chelsea, за год упали заметно. Активность в сегменте люксовых квартир и домов снижается на фоне снижения спроса у самых состоятельных покупателей и снижения темпа роста цен. В то же время в других частях города динамика остается сложной: некоторые объекты продаются со значительными дисконтами по сравнению с прошлым годом, что отмечают местные агентства и аналитики. Эти тенденции выделяют разницу между обычной квартирной недвижимостью и дорогими домами в центре и вокруг него. (источник: 0, 3, 8, 9)

Так, близко к музею Natural History и V&A в Западном Лондоне лотрод‑квартиру с фасадом в стиле георгиевской эпохи на Queen’s Gate Gardens оценили на 4,4 млн фунтов — примерно на миллион меньше, чем год назад. В соседнем переулке дом, который изначально продавался за 20 млн фунтов, был снижён до 14 млн, рассказывает местный агент. В соседнем Notting Hill похожее — от 16 млн до «меньше 14 млн» — продажа идёт с заметной коррекцией цен. Эти примеры иллюстрируют общую ослабление цен в премиум‑сегменте. (источник: 1, 2)

Эксперты указывают на двойной удар по рынку: с одной стороны — рост ставок по кредитованию и сниженная доступность жилья для обычных покупателей; с другой — сам рынок богатейших резидентов, которые всё чаще снижают планку цен своих многомиллионных домов. По данным LonRes и консенсусу аналитиков, в столице сейчас наблюдается устойчивое охлаждение по сравнению с пиковыми годами, а объём продаж в сегменте «премиум» снижается. (источник: 3, 11, 18)

По словам специалистов, рынок «распределяется»: одни покупки продолжают происходить по цене выше спроса за счёт лучших в классе объектов, но эта доля схлопывается для всего, что требует ремонта или не соответствует статусу «топ‑класс». В то же время число покупателей из-за рубежа и на фоне возможного повышения налогов остаётся значительным, хотя некоторые богатейшие покупатели уходят из страны, что подчеркивают представители агентств. Оценку рынка в целом дают прогнозы: некоторые брокеры переоценивают риск, но часть сделок остаётся живой в сверхпремиум‑сегменте. (источник: 24, 27, 39, 42, 46, 49)

В итоге аналитики отмечают сдвиг баланса сил в пользу покупателей в городе: даже в условиях снижения цен и увеличения дисконтирования, наилучшие торгующиеся объекты всё ещё вызывают спрос у «лучших из лучших». Прогнозы по росту цен на премиум‑цегмент к 2030 году снижаются по сравнению с началом года, а средняя продолжительность нахождения лотов на рынке растёт — с 178 до 186 дней в первой половине 2026 года. Это всё добавляет неопределённости для продавцов и напоминает, что «мы ещё не достигли дна» рынков. (источник: 9, 18, 40, 48, 50, 51)